养老养生项目的类型

  养老养生项目发展定位和发展方式的差异，决定了养老养生项目类型的多种多样。发展定位的研判，发展方式的选取，都是影响养老养生项目能否精准捕捉市场商机、准确把握竞争盈利方向以及充分满足特定客群需求的关键。参考清华大学周燕珉教授通过梳理借鉴国内外养老项目提出的15种养老养生项目的发展类型和开发模式，我们可将养老养生项目分成四种基本发展类型。

1、专门综合型养老社区

这是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。在规划设计时，应注意将不同类型的居住产品合理分区，保证各自的独立性，避免相互干扰。

2、与社区共同建设的各类养老产品

它包括在新建大型社区的同时开发养老组团，或在新建普通社区时配建各类养老产品，以及在已建成的成熟社区周边插建养老居所和多功能养老服务设施。

房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，包括新建大型社区或新建普通社区时，可以考虑划分出一部分区域专门建设养老组团或开发两代居（老少户）住宅。这种方式，可以实现老年人和年轻人的共同生活，打造全龄化社区，同时又可共享部分配套设施，减少配套设施的建设量。

而在已建成的社区之间插建养老设施也是一种较有效可行的发展方式。开发者可考虑利用零散地块新建，或通过对既有建筑（如旧的诊疗所、宾馆）的改建等方式进行建设，又或者对已有住宅进行改造，为社区配建老人专用住宅、养老公寓、养老服务设施等。

3、与相关的各类专业服务设施结合建设

它包括与商业设施相结合、与医疗机构相结合、与幼儿园及其他福利设施一同建设，和与教育机构共同建设等方式。

如在城市繁华商业中心的商业设施、高档酒店的上部楼层建设养老公寓、养老酒店。而以医疗机构和医疗资源依托，开发建设养老项目，走“医养结合”道路，是境外养老项目的常见类型和模式，目前境内不少养老机构也希望能与医疗机构建立合作关系，共同开发主打优质医疗健康服务的养老养生项目。

养老项目还有不少与幼儿园等福利设施共同建设的类型。这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同生活的心理，打造老少共乐一堂的和谐养老社区，又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理，节约建造和人力成本。另外，养老设施与教育机构共同建设，依托优质教育资源特别是大学教育资源，开办老年大学，也是一种颇受欢迎的方式，它可以让老年人老有所乐、老有所学、老有所教、老有所为，促进老年人的人际交流和自我价值实现，提升老年人的精神生活质量。

4、和旅游观光产业相结合

养老地产与旅游、休闲、度假、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前已有许多开发商尝试在景区开发和旅游地产开发中，加入养老养生、康复疗养、长寿保健等发展项目。这类养老项目一般会选择在具有较好风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地，它针对老年人养老需求，提供较高品质的老年观光、养老休闲、养老度假、保健康复等产品和服务。